Передача технической документации на МКД новой УК посредством почтового отправления не соответствует установленным требованиям

Управляющая компания обратилось в суд с требованиями к предыдущей управляющей компании об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда согласно перечню, указанному в исковом заявлении. В обоснование своих требований УК указала на неисполнение ответчиком обязанности по передаче документации на МКД, что препятствует осуществлению функции по управлению данным домом.
Дело дошло до Верховного суда РФ, который в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.08.2023 N 304-ЭС23-5228 по делу N А45-17777/2021 признал неправомерными действия управляющей организации, которая вместо передачи документов новой организации по акту приема-передачи отправила их почтой.
Суд отметил, что направление техдокументации почтой не позволяет выполнить нормативные требования: указать дату, время и место передачи документации, составить акт с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов.
Кроме того, нельзя определить подлинный качественный и количественный состав отправленных документов.
При рассмотрении исков об обязании передать документацию на МКД судам следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению МКД, всей предусмотренной законодательством документации, связанной с управлением домом. При этом бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче документов возлагается именно на ответчика.