22 июля 2024 принято два федеральных закона, направленных на регулирование деятельности по строительству объектов ИЖС в случае привлечения средств граждан с использованием счетов эскроу.
- Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ урегулированы отношения, связанные со строительством юрлицами или ИП жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу. Определены условия, при выполнении которых юрлица и ИП имеют право заключить с физлицом договор строительного подряда, особенности такого договора, порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора.
К договору строительного подряда, заключаемому между заказчиком и подрядчиком, применяются положения ГК РФ с учетом особенностей, установленных рассматриваемым Федеральным законом.
- Федеральным законом от 22.07.2024 N 187-ФЗ внесены изменения в ряд нормативных актов в целях введения правил страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда. В частности установлено, что возмещение будет выплачиваться в течение 20 рабочих дней со дня предоставления документов в размере 100 % суммы, находящейся на счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей. Предусматривается, что в уполномоченный орган должно направляться уведомление о планируемом строительстве, содержащее сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на строительство объекта ИЖС, осуществляемое гражданами по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, путем безналичного перечисления указанных средств кредитным организациям, предоставившим гражданам по кредитным договорам (договорам займа) денежные средства на эти цели.
Рассматриваемые Федеральные законы вступят в силу с 1 марта 2025 года.
На заметку: подробнее о счете эскроу можно узнать в материале Готовое решение: Как заключить договор эскроу (КонсультантПлюс, 2024).
Читайте подробнее