Гарантийные обязательства застройщика перед дольщиком касаются качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. Гарантийный срок является существенным условием договора участия в долевом строительстве, и он не должен быть короче срока, предусмотренного законодательством (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ вносит следующие изменения:
- Сокращается срок гарантийных обязательств застройщика с пяти лет до трех лет.
- Уточняется порядок исчисления неустойки в случаях, когда застройщик задерживает устранение недостатков объекта, отказывается возмещать расходы дольщика на устранение недостатков или уменьшать цену объекта. Застройщик будет уплачивать за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению. При этом если дольщик – гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. До внесения изменений размер пени за задержку устранения недостатков объекта дольщика-физлица составляет 1% за каждый день просрочки (ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
- Дополняется ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Моральный вред компенсируется дольщику-физлицу, заключившему договор для личных нужд, застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
- Утвержден штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если требования от дольщика-физлица, заключившего договор для личных нужд, не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. До внесения изменений размер штрафа определяется по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (50%).
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Также с его положениями можно ознакомиться в Обзоре: «Ответственность застройщиков перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года» (КонсультантПлюс, 2024).
На заметку: в отношении застройщиков до конца 2024 года не применяются санкции за определенные нарушения договора участия в долевом строительстве (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).
Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве, подробно рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее