Если объект ОС изначально предполагалось использовать для собственных нужд, а потом его сдали в аренду, будет ли этот объект считаться инвестиционной недвижимостью при применении ФСБУ 6/2020?

Инвестиционная недвижимость – это отдельная группа ОС, представляющих собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и/или получения дохода от прироста ее стоимости (п. 11 ФСБУ 6/2020).

Операции по сдаче недвижимого имущества (в том числе инвестиционной недвижимости) в операционную аренду отражаются в общем порядке.

Напомним, аренда является операционной, например, в следующих случаях:

– срок аренды существенно меньше оставшегося срока полезного использования ОС и несопоставим с ним;
– предметом аренды является земля или другие объекты, потребительские свойства которых с течением времени не меняются;
– на дату предоставления ОС в аренду приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости ОС.

Переданный в операционную аренду объект ОС можно продолжать учитывать на счете 01 «Основные средства». Если этот объект относится к отдельной группе ОС – инвестиционной недвижимости, то можно продолжать учитывать его на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». При операционной аренде арендодатель не изменяет порядок учета актива после передачи его в аренду, за исключением изменения оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018).

Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар «Основные средства, переданные в операционную аренду», 01-ор «Основные средства в организации» (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступить и со счетом 02 «Амортизация основных средств». Это позволит выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.

Амортизацию по переданному в операционную аренду ОС нужно продолжать начислять в прежнем порядке (п. 41 ФСБУ 25/2018, п. 30 ФСБУ 6/2020 «Основные средства»). Отметим, для инвестиционной недвижимости, учитываемой по переоцененной стоимости, предусмотрена особенность: амортизация по ней не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020).

Таким образом, ФСБУ 6/2020 не обязывает переводить объекты ОС, которые сдаются в аренду, в инвестиционную недвижимость – их можно продолжать учитывать на счете 01 «Основные средства».

На заметку: по договорам операционной аренды переход на ФСБУ 25/2018 не влечет изменений ни в бухгалтерском учете, ни в отчетности. Подробнее в Типовой ситуации: ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство «Главная книга», 2021).

Разобраться со всеми переходными моментами учета ОС Вы сможете на Встрече с экспертом «Бухгалтерский учет: все нововведения 2022 года. Подготовка бухгалтерской отчетности за 2021 год» 26 января 2022 года.