В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7 суд разъяснил, что делать управляющей организации, если собственники на общем собрании приняли решение об установлении слишком низкого размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД и требуют применять именно его, а УК считает правомерным применение ставки, установленной ОМСУ.
Внеочередное собрание собственников пересмотрело размер платы за содержание жилья.
Управляющая организация не согласилась: новый размер более чем на треть ниже установленного ОМСУ.
Суд первой инстанции поддержал собственников, апелляция и кассация встали на сторону управляющей организации.
ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение и указал:
- управляющая организация должна доказать необоснованность определенного собственниками размера платы. Бремя доказывания обратного суды на них возложили ошибочно;
суждения о том, что установление пониженного размера платы посягает на безопасность проживающих в доме граждан, должны быть подкреплены надлежащими доказательствами, а не носить абстрактный характер.
Читайте подробнее