О регулировании отношений по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в МКД

В Письме Минстроя России от 24.02.2025 N 10108-ДН/04 разъяснено, что отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам машино-мест в МККД и отношения по поставке коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД регулируются различными нормами.
При этом не имеет значения, является ли нежилое помещение гаражом, предназначено ли нежилое помещение для размещения транспортных средств или используется в иных целях. Так, в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Такое положение пункта 6 Правил не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.
Поскольку собственники машино-мест в МКД приобретают коммунальные ресурсы, подаваемые в помещения, отведенные в МКД под машино-места, для коммунально-бытовых нужд, то с собственниками машино-мест сохранены отношения по предоставлению им коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами.
Собственники машино-мест заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в случаях, указанных в ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, однако такой договор будет заключаться в целях предоставления собственникам машино-мест коммунальных услуг в соответствии с положениями Правил.
Положения пунктов 6 и 7 Правил о заключении договоров электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения с собственниками нежилых помещений в соответствии с законодательством, применяемом в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения, в отношениях с собственниками машино-мест применяться не могут.