Минстрой: о применении к собственникам нежилых помещений в МКД положений об использовании минимального значения ключевой ставки при расчете размера неустойки

В Письме Минстроя России от 25.08.2025 N 50150-АФ/04 сообщается, что законодательство разделяет собственников нежилых помещений в МКД на две категории:

- на собственников коммерческой недвижимости в МКД, к которым применяются положения соответствующих специальных законов о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО (в том числе положения соответствующих специальных законов о начислении неустойки),

- на собственников машино-мест в МКД, к которым применяются положения жилищного законодательства (в том числе положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ о начислении неустойки).

При разрешении вопроса о порядке начисления неустойки в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате соответствующих ресурсов и услуг в отношении лиц, не являющихся участниками жилищных отношений (в том числе собственников нежилых помещений в МКД), действуют положения Постановления N 912, которым предусмотрено использование минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ в определенный данным нормативным актом период по 31 декабря 2022 года.

С 1 января 2023 года в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за поставленные ресурсы неустойка в отношении собственников нежилых помещений в МКД (за исключением собственников площадей, отведенных в МКД под машино-места) должна начисляться исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты (с 9 июня 2025 года действует ставка 20% годовых) в порядке, предусмотренном соответствующими специальными законами о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО.

Учитывая изложенное, правовых оснований для применения к собственникам нежилых помещений в МКД (за исключением собственников машино-мест в МКД) положений Постановления N 474 и Постановления N 329 об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней) до 1 января 2027 года не имеется.