В Московской области изменилось регулирование реализации инвестпроектов, платы за ВРИ и процедуры КРТ

Постановлением Правительства МО от 26.03.2026 N 294-ПП внесены изменения в региональные нормативные акты, регулирующие реализацию инвестпроектов в сфере жилищного строительства, порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ) и процедуру комплексного развития территорий (далее – КРТ) по инициативе правообладателей. Все поправки вступили в силу 27 марта 2026 года.

1. В Порядке реализации инвестиционных проектов (Постановление Правительства Московской области от 30.12.2025 N 1860-ПП):

• уточнено понятие «Инвестор» при присвоении статуса инвестпроекта (необходимо наличие одобренных Градостроительным советом параметров КРТ жилой застройки или договорных обязательств);
• расширены права инвестора. Так, заключение инвестсоглашения дает право не только на соразмерное уменьшение платы за изменение ВРИ, но и на уменьшение платежа по договору КРТ по инициативе правообладателей на стоимость обязательств по инвестсоглашению;
• скорректированы требования к документам заявителя и другое.

Есть и другие поправки.

2. В Порядке определения платы за изменение ВРИ земельного участка (Постановление Правительства Московской области от 31.12.2013 N 1190/57):

• уточнено описание ВРИ блокированной жилой застройки в таблице ставок (детализированы виды деятельности: размещение жилых домов, разведение культур, гаражи, спортплощадки и др.);
• введены новые основания уменьшения платы за изменение ВРИ в рамках договора КРТ: выплата возмещения пострадавшим гражданам-соинвесторам, строительство социальной инфраструктуры (детсады, школы) сверх норматива более чем на 10%.

Есть и другие поправки.

3. В Положении о заключении КРТ по инициативе правообладателей (Постановление Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3):

• касательно иных условий, включаемых в договор, уточнено, что сведения о плате за изменение ВРИ предоставляются исходя из фактических платежей и (или) соглашения о рассрочке;
• введена возможность соразмерного уменьшения платежа на обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры сверх норматива (с учетом разницы между проектной мощностью и нормативной обеспеченностью).

Есть и другие поправки.

На заметку: как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, можно узнать в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.