Минфин в Письме от 07.02.2018 N 03-04-05/7260 разъяснил, как считать срок владения недвижимым имуществом, полученным по наследству, с целью исчисления НДФЛ при продаже.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследство возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
На заметку: доход от продажи недвижимости, которая получена в наследство и находится в собственности более 3 лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Если такое имущество было в собственности меньший срок, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ). При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить доход от продажи имущества на сумму в размере (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- 1 млн. руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них;
- 250 000 руб. - при продаже иного имущества.