Минстрой определил минимальные требования к отделке помещений на объекте долевого строительства

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ установлено, что договор долевого участия может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к отделке в стандарте застройщика не могут быть ниже минимальных требований, утвержденных Минстроем России. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора и должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов.

Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр утвержден перечень минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, который включает в себя требования к результату производства работ:

• по отделке стен (например, не допускаются превышение допустимых размеров отклонений по вертикали и неровностей поверхности; выпадение заделки межплиточных швов; нахлест полотен обоев на внешних углах);
• по устройству напольных покрытий (в частности, должны соблюдаться установленные параметры возможного отклонения от плоскости и от горизонтали; уступов между смежными плитками; зазоров между смежными элементами напольного покрытия и между плинтусом и покрытием пола);
• по отделке потолков (определены допустимые размеры отклонения от горизонтали для оштукатуренных, подвесных и натяжных потолков, а также возможные параметры провисания натяжных потолков).

Подробнее о требованиях читайте также в Обзоре «Определены требования к отделке помещений в новостройках» в СПС КонсультантПлюс.

Приказ Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр вступил в силу 11 марта 2025 года и будет действовать до 11 марта 2031 года.

На заметку: с 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снижен с трех лет до одного года, а сумма, которую дольщик может взыскать с застройщика за нарушение требований к результату работ по отделке, не может превышать 3% от цены договора, если больший размер не определен в договоре.

Разобраться в сложившейся судебной практике по вопросу взыскания с застройщика денежных средства за недостатки объекта долевого строительства можно с помощью Статьи: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда) (Электронный журнал «Помощник адвоката», 2025) в СПС КонсультантПлюс.

Отслеживать изменения, связанные с долевым строительством, поможет материал Последние изменения: Договор участия в долевом строительстве (КонсультантПлюс, 2025).

Не пропустить важные условия в договоре поможет Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? в СПС КонсультантПлюс.