База по НДС при передаче имущественных прав на жилые дома и помещения, доли в них, на гаражи и машино-места определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права (с учетом НДС), и расходами на их приобретение (п. 3 ст. 155, пп. 3, 4 ст. 164 НК РФ).
Определение налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения в НК РФ отдельно не установлено.
В Письме Минфина России от 03.10.2024 N 03-07-11/95743 сообщается, что так как особенности определения налоговой базы по НДС при передаче прав на нежилые помещения в п. 3 ст. 155 НК РФ не установлены, то база определяется по тем же правилам, что и при передаче прав на жилые помещения.
Ведомство также напоминает о Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09, где указано, что если законодательством не установлены исключения, то порядок определения налоговой базы НДС при передаче прав на нежилые помещения следует исчислять в порядке, указанном в п. 3 ст. 155 НК РФ.
На заметку: ФНС России в Письме от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291 определяет базу по НДС при передаче прав на нежилые помещения также по правилам п. 3 ст. 155 НК РФ и упоминает Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09. И в Письме от 04.03.2024 N 03-07-11/18976 Минфин России соглашается с позицией ФНС России.
Ранее Минфин выражал иное мнение: порядок определения налоговой базы в отношении жилых помещений нельзя применить к передаче прав на нежилые помещения (Письмо Минфина России от 28.08.2018 N 03-07-11/61127).
Подробно об НДС при передаче имущественных прав рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее