При продаже земельного участка полученный доход освобождается от НДФЛ, если налогоплательщик владел им дольше минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то есть дольше 5 лет, за исключением определенных случаев (п.17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Федеральный закон от 12.12.2024 N 449-ФЗ дополнил п. 2 ст. 217.1 НК РФ порядком определения срока нахождения в собственности земельного участка, образованного путем раздела, выдела, объединения или перераспределения, при его продаже в целях уплаты НДФЛ.
Речь идет об участках для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей или садоводства. В случае их создания путем раздела, выдела, объединения или перераспределения в срок нахождения в собственности образованного участка включается срок нахождения в собственности исходных участков. Порядок применяется в случаях, когда количество новых земельных участков, образованных при разделе исходного участка или выделе долей из него, не превышает двух.
При образовании участка в результате объединения исходных участков минимальный срок владения образованным участком исчисляется с даты возникновения права собственности на последний из исходных участков.
Данные правила об исчислении минимального срока владения вступают в силу с 1 января 2025 года.
На заметку: ранее, в отсутствие поправок в НК РФ, Минфин давал иное разъяснение для отсчета минимального предельного срока: исчислять срок владения при разделе, объединении или перераспределении земельных участков нужно с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки (Письмо Минфина от 20.07.2022 N 03-04-05/70015).
Про вычеты и обязанности по НДФЛ при продаже недвижимости, в том числе земельных участков, рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
