Сервитут – право лица на ограниченное пользование недвижимостью: чужими земельными участками, зданиями, сооружениями (ст. 274, 277 ГК РФ). Например, собственник одного земельного участка вправе требовать от собственника другого (соседнего) земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком и устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В существующих ФСБУ отсутствуют положения, которыми можно было бы руководствоваться для учета объектов, возникающих в связи с сервитутом.
В Рекомендации от 26.05.2024 Р-161/2024 «Сервитут» Бухгалтерского методологического центра определены особенности учета объектов, возникающих в связи с отношениями сервитута у обеих сторон договора.
В частности, определены следующие правила учета сервитута.
- Связанные с сервитутом объекты бухгалтерского учета не классифицируются как объекты учета аренды ни одной из сторон сервитута вне зависимости от наличия/отсутствия платы за ограниченное пользование.
- У пользователя (сервитуария) право на чужой объект недвижимости по сервитуту не является активом (в том числе не признается НМА). При этом объекты, обеспечивающие возможность ограниченно пользоваться чужой недвижимостью, например линейные объекты, проходящие через территорию обремененного сервитутом чужого земельного участка, учитываются как активы.
- Если договором сервитута предусмотрены компенсации затрат собственника недвижимости (сервитутодателя) на его преобразование или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива.
- Затраты сервитутодателя на обусловленное сервитутом преобразование недвижимости относятся сервитутодателем на увеличение стоимости этого объекта. Затраты сервитутодателя на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры признаются активами сервитутодателя в обычном порядке. Указанные затраты уменьшаются сервитутодателем на сумму взимаемой с сервитуария компенсации. В случае если сумма такой компенсации превышает сумму соответствующих затрат, сервитутодатель признает доход в размере превышения.
- Сервитутодатель признает в качестве дохода полученную от сервитуария плату за ограниченное пользование недвижимостью. При этом сервитутодатель вправе представлять такой доход в бухгалтерской отчетности на нетто-основе (свернуто) вместе с расходами, связанными с обслуживанием обремененного сервитутом объекта недвижимости.
Есть и иные правила учета с последующим их разбором в Рекомендациях от 26.05.2024 Р-161/2024.
На заметку: отличия сервитута от аренды земельного участка представлены в табличной форме в Путеводителе в СПС КонсультантПлюс.
Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут, рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
При учете аренды земельного участка избежать ошибок поможет алгоритм клиентского опыта «ФСБУ 25/2018 Бухгалтерский учет аренды» на нашем сайте.
Читайте подробнее