С 1 марта 2025 года вступят в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ в ряд законодательных актов, которые среди прочего направлены на изменение порядка регистрации сделок с земельными участками (подробнее смотрите в обзоре «Регистрация прав на недвижимость: изучаем поправки для юрлиц с 1 марта 2025 года» на нашем сайте).
В Информации Росреестра от 12.02.2025 разъяснены следующие вопросы:
- Почему так важно установить границы земельного участка?
- Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
- На каком этапе сделки возможно приостановление?
- Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
В частности, ведомство разъясняет, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Применение данных положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Специалисты Росреестра отмечают, что отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Например, это может привести к тому, что построенный объект может оказаться на чужом земельном участке или на участке, не предназначенном для строительства. Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра или запросить выписку из ЕГРН (в электронном или в бумажном виде).
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, кадастровой стоимости земельного участка и пр.
На заметку: разобраться в основах земельного законодательства и нюансах при осуществлении сделок с земельными участками можно на правовой экспертизе «ЭЛКОДА» на тему «Земельное регулирование – 2025: основные понятия, характеристики, подготовка к сделкам с земельными участками, разбор классификатора ВРИ и ситуаций из судебной практики» 21 марта 2025 года.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
