ИП на ПСН сдает помещения в аренду: учитывать ли в доходах возмещение коммунальных услуг от арендаторов

ИП может применять ПСН при сдаче в аренду собственных или арендованных жилых и нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения) и земельных участков (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

В Письме от 27.04.2023 N 03-11-11/38833 Минфин России разъяснил, что если возмещение стоимости коммунальных услуг предусмотрено договором аренды, то ИП должен учесть в составе доходов при ПСН полученные денежные средства.

На заметку: патент действует только в отношении тех объектов, которые в нем указаны. Поэтому если в течение срока действия патента у ИП появляются новые помещения для сдачи в аренду, то по ним нужно получить новый патент. Иначе доход от сдачи их в аренду будет облагаться в рамках ОСН или спецрежима, который ИП совмещает с ПСН (Письма Минфина России от 02.07.2019 N 03-11-09/48670, от 14.12.2018 N 03-11-11/91339).

Подробнее о том, как ИП учесть операции по сдаче помещения в аренду при ПСН, рассказано в Готовом решении: Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме (КонсультантПлюс, 2023).