Учредитель является генеральным директором и собственником помещения по которому располагается ООО. Налоговая требует договор аренды. Какой договор аренды составить и нужен ли он?
Главное
Согласно материалам СПС КонсультантПлюс учредитель вправе заключить договор аренды объекта недвижимости с организацией. Согласно разъяснениям ФНС адрес регистрации ООО может быть по месту жительства учредителя, при этом не требуется заключения договора аренда. Вместе с тем если объект недвижимости не является местом жительства учредителя, то организации необходимо подтвердить правомерность использования данного адреса как места регистрации. В данной ситуации участник вправе заключить безвозмездный договор аренды объекта недвижимости.
Обоснование
Суд отклонил доводы ИФНС России N 5 по г. Краснодару о том, что обществом была представлена недостоверная информация о новом месте нахождения общества, указав, что помещение на праве собственности принадлежит единственному участнику и директору ООО "ЭкоСтрой" - Дорошенко Ю.И., и арендуется обществом на основании договора от 01.04.2010. Суд указал, что инспекцией не представлено доказательств наличия обстоятельств, которые, в силу положений пункта 1 статьи 23 Закона N 129-ФЗ, могли являться основанием для отказа в государственной регистрации изменений, вносимых в ЕГРЮЛ. С учетом того, что оспариваемое решение налогового органа не соответствует положениям Закона N 129-ФЗ и нарушает права и законные интересы общества, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Вопрос: Организация имеет в собственности объект недвижимости, часть его сдает в аренду своей дочерней компании. Можно ли не взимать с нее арендную плату, то есть заключить договор безвозмездного пользования?
Ответ: Да, можно. При этом, если учредитель или участник - тоже коммерческая организация, в договоре желательно пояснить интерес ссудодателя в заключении безвозмездной сделки. Это нужно, чтобы суд или контролирующие органы не посчитали, что договор прикрывает дарение, которое запрещено между коммерсантами (п. 1 ст. 572, п. 1 ст. 575 ГК РФ).
При этом ограничение, установленное п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которому представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, не применяется, так как в этих отношениях руководитель будет выступать от имени организации не в качестве представителя этого общества, а в качестве его органа управления (ст. 53 ГК РФ, ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 1 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", п. 121 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое здание - здание управления общей площадью 524 кв. м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Транспортная, д. 7, принадлежит на праве собственности Дегтярю С.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2013.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц Дегтярь С.М. является единственным учредителем и генеральным директором ООО ТК "Ространс".
На основании договора аренды нежилого помещения от 31.12.2010 N 384/10 названное выше здание управления передано Дегтярем С.М. во временное владение и пользование ООО ТК "Ространс".
В Приложении к ответу Вы найдете:
- Вопрос_ Каковы особенности заключения договора займа с орган 1.rtf
- Вопрос_ Организация имеет в собственности объект недвижимост.rtf
- Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право_ Безвоз.rtf
- Форма с комментариями о рисках_ Договор безвозмездного польз.rtf
- Форма_ Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.rtf
- Вопрос_ Об НДФЛ с доходов гражданина Казахстана от сдачи в а.rtf
Бухгалтерам
Кадровикам
