Компания собирается выдать заем сотруднику для покупки квартиры. Можно ли в договоре займа указать что до момента погашения займа квартира будет находится в залоге у компании?

Организация может выдать работнику целевой заем на приобретение жилья под залог приобретаемой квартиры.

Из п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  следует, что юридическое лицо (не являющееся банком или кредитной организацией) может выдать целевой заем, данный целевой заем приведет к возникновению ипотеки в силу закона. То есть возможность выдачи подобного целевого займа юридическим лицом прямо предусмотрена законодательством.

Также возможность выдачи займа подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.09.2016 N Ф02-5093/2016 по делу N А33-19123/2013 )

В продолжение телефонного разговора, полагаем за основу при составлении договора займа в рассматриваемом случае возможно взять Форму: Договор беспроцентного (целевого) займа, обеспеченного залогом, между работником и работодателем (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) . Направляем ее в приложении к ответу

 

Обоснование

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что в случае не предоставления отдельного дома (коттеджа) в срок до 31.12.2014 ООО "ЕФК" обязуется обеспечить предоставление работнику целевого беспроцентного займа (за счет собственных средств или средств третьего лица) на сумму не более 3 000 000 рублей с рассрочкой платежа до 03.09.2017 на приобретение жилья под залог приобретаемого жилья. В случае предоставления работнику займа на приобретение жилья и при условии безукоризненной работы работника по трудовому договору общество обязуется ежегодно в течение 5 лет обеспечить прощение долга по предоставленному займу, в том числе в течение первых четырех лет работы по 15% суммы займа, по истечении пятого года работы - 40% от суммы займа.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.09.2016 N Ф02-5093/2016 по делу N А33-19123/2013 {КонсультантПлюс}