Минстрой: условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД

В Письме Минстроя России от 25.06.2025 N 36723-ДН/04 рассмотрен вопрос, связанный с определением размера платы за содержание жилого помещения в МКД. Ведомство обращает внимание на то, что утверждение условий договора управления МКД, в том числе цены такого договора относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД. В отсутствие решения общего собрания об утверждении размера платы и/или в отсутствие решения общего собрания об утверждении текста договора, содержащего размер платы (следовательно, и стоимость выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг можно считать указанный договор управления не заключенным, ввиду отсутствия соглашения сторон по всем существенным условиям договорам.

Если договор управления МКД является действующим, тогда в таком договоре утвержден порядок определения размера платы за содержание жилого помещения.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.