Минстрой разъяснил особенности самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД

В Письме Минстроя России от 29.02.2024 N 4995-ОГ/00 разъяснено, что для МКД с индивидуальным тепловым пунктом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), и оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и по горячему водоснабжению следует производить в порядке, установленном пунктом 42(1) Правил N 354.
В силу пункта 54 Правил N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
В случае если в МКД реализован способ управления управляющей организацией (далее - УО), товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ЖСК), то есть определено юрлицо, обязанное исполнять требования частей 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ, тогда указанное юрлицо несет ответственность по эксплуатации оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, предназначенного для самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению в указанном случае является УО, ТСЖ или ЖСК, осуществляющие деятельность по управлению МКД. Указанные лица приобретают у соответствующих ресурсоснабжающих организаций (далее - РСО) коммунальные ресурсы, используемые при самостоятельном производстве коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В случае самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, заключение договора, предусмотренного статьей 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услуги между собственниками помещений в МКД и РСО невозможно.
При этом в случае управления многоквартирным домом УО, ТСЖ или ЖСК заключение договора поставки отдельного коммунального ресурса, используемого в целях производства коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, между собственниками помещений в указанном доме и РСО законом не предусмотрено. Коммунальные ресурсы, используемые для производства соответствующей коммунальной услуги, у РСО приобретают УО, ТСЖ или ЖСК, являющиеся исполнителями указанной коммунальной услуги.