Минстрой об управлении МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику

В Письме Минстроя России от 03.03.2025 N 11824-ДН/04 рассмотрен вопрос об особенностях управления МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику.

Сообщается, в частности, следующее:

• Наличие общего имущества является обязательным признаком МКД.
• Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
• Все доли в праве общей собственности на общее имущество в таком МКД принадлежат одному собственнику.
• Если в МКД более 30 квартир, тогда выбор непосредственного управления МКД законом не допускается.
• Собственник всех помещений в МКД вправе принять единолично решение о выборе способа управления МКД (в том числе – ТСЖ), а определенное решением лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, обязано размещать информацию в ГИС ЖКХ.
• Управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, определенной решением органа местного самоуправления.