Минстрой: об учете отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, образовавшегося до смены управляющей компании

В Письме Минстроя России от 29.06.2026 N 39405-ДН/04 сообщается, что учет в расчетном периоде отрицательных объемов КР СОИ предусмотрен в отношении каждого МКД, а не в отношении совокупности МКД, поэтому зачет такого отрицательного объема коммунального ресурса в следующих расчетных периодах осуществляется также в отношении каждого МКД, по которым в прошедших расчетных периодах образовался отрицательный объем, уменьшающий объемы коммунального ресурса в следующих расчетных периодах, в которые такое значение указанного объема будет положительным. При наличии отрицательных объемов коммунального ресурса в течение нескольких расчетных периодов, такие отрицательные объемы накапливаются и сохраняются за каждым соответствующим МКД. При этом отрицательный объем коммунального ресурса, в том числе накопленный за несколько расчетных периодов, будет уменьшать положительные объемы коммунального ресурса, определяемые за один или несколько следующих расчетных периодов, до полного зачета накопленной величины отрицательного объема КР СОИ.

Поскольку отрицательные объемы КР СОИ учитываются по каждому МКД как в текущем, так и в последующих расчетных периодах, то смена управляющей организации не должна приводить к утрате возможности учета суммы отрицательного объема КР СОИ в следующих расчетных периодах при определении соответствующих объемов коммунальных ресурсов, подлежащих оплате потребителями. Потребители не могут быть лишены права учета в расчетах за КР СОИ того объема коммунального ресурса, который фактически не был потреблен в МКД в расчетном периоде, в котором образовался такой отрицательный объем.

Отмечается, что отрицательный объем КР СОИ по своей сути является объемом коммунального ресурса, оплаченном сверх того объема, который определен ОДПУ. В этой связи стоимость отрицательного объема РСО образует неосновательное обогащение РСО.

Указанная стоимость отрицательного объема КР СОИ подлежит возврату собственникам помещений в МКД в последующих расчетных периодах, в которых объем КР СОИ будет положительным, путем снижения этого положительного объема на величину ранее образованного объема КР СОИ.

Такое снижение объема КР СОИ на величину образованного отрицательного объема КР СОИ производится в том числе в случае, если отрицательный объем КР СОИ образовался в период управления МКД управляющей организацией, которая утратила право управления домом на момент получения положительного объема КР СОИ.