Минстрой: о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия

В Письме Минстроя России от 03.06.2025 N 31985-ДН/04 рассмотрен вопрос окончания срока действия договора об управлении МКД. Сообщается, в частности, что из позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 18.04.2024 N 19-П, следует, что по окончании срока действия договора управления МКД управляющая организация прекращает управление таким домом по правилам, установленным статьей 200 ЖК РФ. Порядок прекращения деятельности по управлению МКД установлен пунктами 24 - 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), в соответствии с которыми в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом новым выбранным собственниками лицом или отобранной или выбранной органом местного самоуправления управляющей организацией. При этом все договоры с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями прекращаются одновременно с прекращением договора управления.
В силу таких установленных Правительством РФ правил управляющая организация по окончании срока действия договора управления продолжает деятельность по управлению МКД на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона до даты, определяемой в соответствии с пунктом 24 Правил N 416. В указанный период управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с минимальным перечнем работ, услуг, что не предусматривает необходимость его утверждения общим собранием собственников помещений, ведет расчеты с потребителями по размеру платы за содержание жилого помещения, применяемого до срока окончания действия договора управления, продолжает предоставление коммунальных услуг, по которым она являлась исполнителем до срока окончания договора управления, продолжает вести расчеты с потребителями и с ресурсоснабжающими организациями по покупке (продаже) коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, которые осуществляла управляющая организация до окончания срока действия договора управления.