В связи с введением обязанности по уплате НДС налогоплательщиками, применяющими УСН, даны следующие разъяснения ведомств, касающиеся деятельности управляющих МКД компаний:
- В Письме Минфина России от 04.10.2024 N 03-07-11/96415 разъясняется, что ресурсоснабжающие организации и управляющие компании на УСН, которые будут уплачивать НДС с 1 января 2025 года, должны включать налог в цену (тариф) при реализации:
- коммунальных услуг;
- работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Ведомство также напомнило: управляющие компании на УСН не учитывают в доходах суммы, которые получили от потребителей в МКД в счет оплаты коммунальных услуг и которые полностью перечисляют ресурсоснабжающим организациям. - В Письме Минстроя России от 04.10.2024 N 58115-ДН/04 сообщается, что с 1 января 2025 года организации, применяющие УСН, признаются налогоплательщиками НДС. Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС предусмотрено для организаций, чей доход за предыдущий календарный год не превысил 60 млн рублей. С учетом вышеизложенного, по мнению Минстроя, лицам, осуществляющим управление МКД, обязанным с 1 января 2025 года исполнять требования по уплате НДС, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС.
- Согласно Информации ФНС России не подлежат налогообложению следующие операции:
- коммунальные услуги, которые предоставляются управляющими компаниями, если таковые покупают услуги у ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с ТКО;
- работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые выполняются УК. При этом они приобретаются у организаций и ИП, которые их непосредственно оказывают. Однако это не относится к случаям, если такие работы выполняются силами самих управляющих компаний.
Налогоплательщик составляет счета-фактуры, ведет книги покупок и продаж по операциям, которые признаются объектом налогообложения, если иное не предусмотрено подп. 1.1 п. 3 ст. 169 НК РФ.
Если управляющая организация применяет освобождение от НДС, она не обязана составлять счета-фактуры по освобожденным от этого налога операциям. При этом запрет на составление таковых по указанным операциям ст. 169 НК РФ не устанавливает.