Регистрация прав на недвижимость: изучаем поправки для юрлиц с 1 марта 2025 года

Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ, направленные на регулирование отношений в сфере недвижимости. В частности, согласно данным поправкам с 1 марта 2025 года:

• Юрлица смогут направлять заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Если документы будут поданы на бумажном носителе, их вернут без рассмотрения.

Исключениями из данного правила являются следующие случаи:

– стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физлицо (кроме ДДУ в форме электронного документа);

– отправить документ в электронной форме невозможно по техническим причинам, при этом о наличии технических проблем и сроке их устранения орган регистрации прав должен сообщить на своем сайте;

– некоторые организации (СНТ, ЖСК, ТСЖ и др.) до 1 января 2026 года могут направлять на бумажном носителе заявления об осуществлении кадастрового учета недвижимого имущества или госрегистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества.

• Кадастровый учет или госрегистрацию прав приостановят по решению госрегистратора, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка, в следующих случаях:

– земельный участок является предметом договора, на основании которого регистрируется право, ограничение прав, обременение участка (за исключением госрегистрации сервитута на данный участок);

– на земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства (кроме линейных объектов), и заявление подано для проведения кадастрового учета или госрегистрации прав на них (исключение – заявление подано из-за прекращения существования данных объектов).

• Застройщики обязаны подавать цифровые заявления о госрегистрации права собственности дольщиков на объекты долевого строительства после их передачи участнику долевого строительства и осуществления кадастрового учета в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные действия он осуществляет без оформления доверенности.
  В срок не позднее 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета объекта недвижимости застройщик также должен направить в орган регистрации прав электронные заявления о госрегистрации права собственности на входящие в состав МКД и иных объектов недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства и иных лиц.

Есть и другие новшества.

Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ вступает в силу с 1 марта 2025 года, за исключением нормы, вступившей в силу с 1 января 2025 года.

На заметку: как обжаловать приостановление кадастрового учета или госрегистрации прав, можно узнать в Готовом решении: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость в СПС КонсультантПлюс.

Ознакомиться с порядком действий при госрегистрации прав на недвижимость можно с помощью Готового решения: Как организации зарегистрировать права на недвижимость в СПС КонсультантПлюс.