При продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения в целях налогообложения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с договором. При этом дополнительная оплата стоимости в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства на срок владения не влияет (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
В Письме от 04.07.2022 N БС-4-11/8432 ФНС России разъяснила, что если оплата была произведена по предварительному договору, то это правило тоже действует (даже если основной договор купли-продажи квартиры был заключен намного позже). Налоговая служба привела доводы суда: проанализировав условия предварительного договора, суд посчитал, что поскольку застройщик принял деньги и вложил их в строительство дома, приняв на себя обязательства передать в собственность квартиру в строящемся доме, то вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве. Поэтому в целях НДФЛ минимальный срок владения будет считаться с момента оплаты стоимости квартиры по предварительному договору.
На заметку: исполнить налоговые обязанности и применить вычеты при продаже квартиры поможет Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? (Электронный журнал «Азбука права», 2022) {КонсультантПлюс}.
Читайте подробнее