Нужно ли физлицам платить налог на имущество с теплиц, бытовок и сараев

Возможности: хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не нужно регистрировать и, соответственно, платить с них налог на имущество (например, не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и т.п.).

В связи с участившимся распространением в СМИ сообщений о том, что граждан «вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф» ФНС России в Письме от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@ информирует граждан о налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках.

Налогом на имущество физических лиц (далее налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых получены налоговой инспекцией от Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) или были получены из БТИ (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ).

К хозпостройкам можно отнести хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости.

Собственник сам решает, нужно ли регистрировать хозпостройку в качестве недвижимости в Росреестре. Для внесения органами Росреестра в ЕГРН постройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются (ст. 131 ГК РФ) и не облагаются налогом. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

Кроме того, даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах России). Основное условие постройка не используется собственником в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, пп. 2-5 ст. 407 НК РФ).

Региональные власти могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах региона или на хозпостройки площадью более 50 кв. м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России.

Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками, поэтому они облагаются налогом и льготируются как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@).

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс
Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс - клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Справочная информация