По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. При этом не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения. Подробнее об этом можно узнать в Ситуации: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)? (Электронный журнал «Азбука права», 2024) {КонсультантПлюс}.
В Письме от 12.11.2024 N 03-04-05/111617 Минфин России разъяснил, можно ли в составе расходов на приобретение недвижимости в целях расчета НДФЛ учесть оплату услуг риелтора, нотариуса и стоимость произведенного ремонта.
Ведомство напоминает: при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, имущественные вычеты предоставляются:
– в размере не более 1 млн руб. в целом за год (подп.1 п. 2 ст.220 НК РФ);
– в сумме документально подтвержденных расходов, которые понес собственник при приобретении этого объекта (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
При этом уменьшение суммы доходов от продажи недвижимого имущества на сумму расходов на оплату услуг риелтора и нотариуса, а также на расходы, произведенные налогоплательщиком на ремонт, положениями подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ не предусмотрено.
На заметку: расходы на ремонт (расходы на отделочные работы, на приобретение отделочных материалов, на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ) можно учесть только при обязательном соблюдении следующего условия: в договоре, на основании которого осуществлено приобретение, указано приобретение квартиры (комнаты или долей в них), прав на квартиру (комнату или долей в них) без отделки.
Подробнее про условия получения имущественного вычета по расходам на отделку квартиры рассказано в Ситуации в СПС КонсультантПлюс.
Пошаговый алгоритм по заполнению налоговой декларации смотрите в Ситуации: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже недвижимости (квартиры)? {КонсультантПлюс}.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
