Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя в виде неотделимых улучшений арендованных ОС, признаются амортизируемым имуществом (абз. 5 п. 1 ст. 256 НК РФ). Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды (абз. 6 п. 1 ст. 258 НК РФ).
В Письме от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 Минфин России отвечает на вопрос, можно ли начислять амортизацию арендатору на неотделимые улучшения арендованных ОС, когда срок договора аренды прошел, но фактически арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Таким образом, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, а арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество в установленном порядке.
На заметку: как арендатору учесть расходы на модернизацию арендованных основных средств, Вы можете прочесть в Консультации эксперта 2023 года {КонсультантПлюс}.
О последних изменениях в налоге на прибыль расскажет лектор на трансляции «Налог на прибыль: новшества, проблемы, решения» 24 ноября 2023 года.
Читайте подробнее