При продаже квартиры у ее владельца возникает обязанность заплатить налог, если он владел квартирой меньше минимального срока владения. Этот срок по общему правилу считается с даты перехода права собственности на квартиру, но для квартир, приобретенных в строящихся домах, установлены особые правила.
Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Такой порядок действует с 1 января 2019 года (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
В Информации от 19.08.2021 ФНС разъяснила, что те, кто покупает квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты налога через 5 лет после полной оплаты или через 3 года, если это единственное жилье.
На практике часто происходит ситуация, что площадь квартиры увеличивается после окончания строительства, и дольщику приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства. Соответственно, и минимальный срок владения значительно сократиться, что приведет к необходимости уплаты налога при желании продать такую квартиру.
Этот вопрос решился с принятием Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ, которым установлено, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию при определении минимального срока владения этой квартирой не учитывается.
Поправки распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
На заметку: какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества можно узнать в материалах в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее