ИП на УСН освобожден от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, включенного в региональный перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ (далее – Перечень). Налоговая база по такому имуществу определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
В Письме от 14.08.2024 N 03-05-06-01/75953 Минфин России поясняет, как определить такие объекты для налогообложения налогом на имущество физических лиц для ИП на УСН.
В Перечень включаются административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение или разрешенное использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения таких объектов.
При этом если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в Перечень, то помещения в таких зданиях могут не включаться в Перечень, поскольку основанием для применения норм ст. 378.2 НК РФ в отношении таких помещений будет являться включение в Перечень всего здания.
На заметку: аналогичную позицию Минфин высказывал и ранее, в Письме от 17.04.2023 N 03-05-06-01/34166.
Подробнее о налогообложении имущества в торгово-офисных зданиях рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Какой режим налогообложения применять в 2025 году, Вы сможете определить на трансляции «Открываем бизнес: выбираем оптимальный режим налогообложения с учетом налоговой реформы 2025 года» 31 октября 2024 года.
Уточнить, облагается ли нежилая недвижимость в Москве налогом по кадастровой стоимости, можно на сайте мэра Москвы.
Читайте подробнее