Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ внесены изменения в ГК РФ, направленные на закрепление сложившейся практики в отношении общего имуществе собственников недвижимости.
Глава 16 ГК РФ дополнена новым параграфом 2 «Общее имущество собственников недвижимых вещей», в котором определены признаки общего имущества:
- оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании или сооружении, либо в пределах определенной общей территории и связанных физически или технологически;
- его использование предполагается для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, либо имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.
Также в данном параграфе установлены особенности владения и пользования общим имуществом собственников недвижимости, например:
- собственники недвижимых вещей единогласным решением могут установить правила участия в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества, отличающиеся от правила о том, что участие соразмерно доле в праве на общее имущество (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ);
- общее имущество, пригодное для самостоятельного использования, можно передать во владение или пользование третьим лицам, если это не нарушит права и законные интересы собственников недвижимых вещей. Сделать это можно на основании решения, принятого не менее чем 2/3 голосов собственников недвижимых вещей (п. 4 ст. 259.3 ГК РФ);
- недвижимое общее имущество можно передать в собственность третьим лицам, только если собственники приняли решение о передаче единогласно и оно не противоречит закону (п. 5 ст. 259.3 ГК РФ);
- собственник вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию (п.5 ст. 259.1 ГК РФ);
- собственник, из-за которого возникают издержки и допрасходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать (п. 1 ст. 259.4 ГК РФ)
Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ вступит в силу 1 октября 2023 года, но нормы ГК РФ в его редакции будут применять к отношениям, которые возникнут с 2 октября 2023 года.
На заметку: Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 октября 2023 года вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж, а также определены особенности управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, проведения общего собрания собственников гаражей и общего собрания собственников машино-мест и закреплены вопросы, относящиеся к их компетенции. В частности, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе - технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.
Читайте подробнее