Росреестр разъяснил нюансы перехода на электронное взаимодействие с юрлицами при регистрации недвижимости

23 февраля 2025 г.

Риски: с 1 марта 2025 года юрлица (СНТ, ТСЖ, КФХ и некоторые другие категории – с 1 января 2026 года) должны направлять заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав только в электронной форме. Застройщики обязаны после подписания передаточного акта направлять заявления и документы для госрегистрации права собственности участника долевого строительства, а после завершения процедуры регистрации передавать участникам долевого строительства выписку из ЕГРН. Возможности: подать указанные заявления в бумажном виде можно в случае, если стороной сделки является физлицо либо если есть сообщение о техническом сбое.

В Информации Росреестра от 14.02.2025 сообщается о том, что ведомство полностью переходит на электронное взаимодействие с юрлицами в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года норм Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ, подробнее о которых можно прочесть в обзоре «Регистрация прав на недвижимость: изучаем поправки для юрлиц с 1 марта 2025 года» на нашем сайте.

В связи с указанным переходом Росреестр обращает внимание, что с 1 марта 2025 года:

юрлица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав только в электронной форме, бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения (кроме случаев, когда стороной сделки является физлицо (исключение – ДДУ)). При этом до 1 января 2026 года ряд юрлиц (КФХ, СНТ, ТСЖ и некоторые другие категории) могут подавать указанные заявления на бумажном носителе. Также при техническом сбое для всех юрлиц предусмотрена возможность подачи документов в регистрирующий орган на бумажном носителе;
ДДУ предоставляются застройщиком на госрегистрацию только в форме электронных документов, при этом подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом;
после подписания передаточного акта застройщики обязаны самостоятельно направлять заявления и документы для госрегистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН.

Также в Информации перечислены способы подачи электронных документов в Росреестр.

На заметку: ознакомиться с порядком действий при госрегистрации прав на недвижимость можно с помощью Готового решения: Как организации зарегистрировать права на недвижимость в СПС КонсультантПлюс.

При совершении сделок купли-продажи недвижимости может быть полезен Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация в СПС КонсультантПлюс.

Читайте подробнее