«Гараж-стоянка» в документах не значится: будет ли льгота по налогу на имущество

Организации освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении многоэтажных гаражей-стоянок, находящихся в Москве (п. 9 ч. 1 ст. 4 Закона г. Москвы N 64).  При этом налоговое законодательство не поясняет, что следует подразумевать под многоэтажными гаражами-стоянками для целей применения данной нормы. О том, какие организации имеют право воспользоваться этой льготой и как подтвердить владение многоуровневым гаражом-стоянкой ФНС рассказала в Письме от  30.05.2016 N БС-4-11/9574@.
ФНС отмечает, что мнения Департамента финансов г. Москвы и ВС РФ по данному вопросу расходятся.
Департамент считает, что если в правоустанавливающих документах на объект недвижимости не указано назначение - «гараж-стоянка», то организация для подтверждения льготы может предоставить документы технического учета (инвентаризации), подтверждающие назначение и использование объекта недвижимости в качестве «гаража-стоянки», а также его многоэтажность. Если же в документах указано другое назначение объекта, отличное от гаража-стоянки (например, автостоянка, гараж, парковка, паркинг), то по такому объекту освобождение от налога не положено (Письмо от 09.02.2016 N 90-01-09-62/16).
Верховный суд в Определении от 15.10.2015 N 305-КГ15-12489 указал, что исходя из буквального толкования пп. 9 п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы N 64 льгота применяется для многоэтажных гаражей-стоянок. Относительно того, что гаражи-стоянки должны быть отдельно стоящими, в норме не указано. Расширительное толкование нормы инспекцией и Департаментом финансов г. Москвы не соответствует норме Закона
Исходя из арбитражной практики по применению льготы, ФНС делает вывод, что для применения льготы достаточно:

• документально подтвердить наличие в составе имущества гаража-стоянки (подтверждение функционального назначения спорного имущества);
• подтвердить, что гараж-стоянка является многоэтажным (качественная характеристика спорного имущества);
• иметь право собственности на объект недвижимости вместе с гаражом-стоянкой (выполнены требования об определенной принадлежности оспариваемого имущества).

Также налоговая служба отмечает, что указание в документах иного наименования объекта, отличного от наименования «гараж-стоянка», значения не имеет.