Заключен контракт на передачу помещений в аренду по 44-ФЗ. Возможно ли в контракте изменить (уменьшить) дополнительным соглашением площадь помещения передаваемого в аренду (фактически это предмет контракта)? Если нет, то какая ответсвенность за это грозит, если уже заключено ДС?

Главное

В данном случае изменяется объем. Так, на основании пункта 1.2 части 1 статьи 95 Закона N 44-ФЗ допускается изменение существенных условий контракта при его исполнении по соглашению сторон в случае, если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом (за исключением ……) количество товара, объем работы или услуга не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов.

Например, если контрактом предусмотрена аренда помещений площадью 900 кв. м, стороны вправе заключить соглашение об увеличении/уменьшении арендуемых площадей не более чем на 90 кв. м (10%), то есть до 990 кв. м и не менее 810 кв. м соответственно.

Изменение существенных условий в случаях, которые не предусмотрены Законом N 44-ФЗ, считается нарушением. За их изменение должностному лицу грозит штраф в размере 20 тыс. руб., а юридическому - 200 тыс. руб. Если из-за этого нарушения дополнительно израсходовались бюджетные средства или уменьшился объем закупки, штраф назначается в двукратном размере дополнительно израсходованных средств или цен товаров, объем которых по контракту уменьшился и которые явились предметом административного правонарушения (ч. 4, 5 ст. 7.32 КоАП РФ).

Готовое решение: Как внести изменения в государственный и муниципальный контракт по Закону N 44-ФЗ (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
 

 

[15:33:33] Клиент: Да меняется площадь. То есть из мереданнй помещений исключаются несколько помещений.

[15:42:45] Я:

Если уменьшить площадь без изменения цены, получается, что заказчик будет платить больше/дороже. Такого основания не находим.

2. В каких случаях и как можно уменьшить цену контракта

Вы можете уменьшить цену контракта, например, если:

1)    поставщик, подрядчик или исполнитель снизил цену без изменения количества товара, объема работы (услуги), качества товара, работ (услуг) и иных условий контракта (п. 1.1 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ);

2)    заказчик инициировал уменьшение количества товара, услуги, работы.

В таком случае цену можно снизить не более чем на 10% (п. 1.2 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 N ОГ-Д28-4691). При этом количество товара, объем работ или услуг можно уменьшить по определенным позициям локального сметного расчета, но не более чем на 10% исходя из их количества, установленного в контракте. Проверьте, чтобы общая стоимость сметного расчета изменилась пропорционально такому изменению, но не более чем на 10% (Письма Минфина России от 19.03.2020 N 24-03-08/21456, от 11.12.2019 N 24-03-07/96489).

Готовое решение: Как изменить цену государственного и муниципального контракта (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}