Можно ли заключить договор аренды помещения с условием, что арендатор обязан заключить договор на сопутствующие услуги по техподдержке со сторонне конкретно заявленной арендодателем организацией?  

По Вашему вопросу нами был произведен поиск в системе, однако прямого запрета обнаружено не было. Следовательно, да, в рамках ст. 421 ГК РФ данное условие можно включить в договор. Нами обнаружен единственный запрет, но он касается продажи:
 
1. Признаются картелем и запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, то есть между хозяйствующими субъектами, осуществляющими продажу товаров на одном товарном рынке, или между хозяйствующими субъектами, осуществляющими приобретение товаров на одном товарном рынке, если такие соглашения приводят или могут привести к: 5) отказу от заключения договоров с определенными продавцами или покупателями (заказчиками).

п. 5 ч. 1 ст. 11, Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 24.06.2025) "О защите конкуренции" {КонсультантПлюс}
 

Эксклюзивным является договор, по условиям которого сторона наделяется исключительными (эксклюзивными) правами реализовывать товары, выполнять работы, оказывать услуги, использовать результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

На практике для предоставления эксклюзивных прав обычно используется оговорка о "неконкуренции": сторона принимает обязательство не создавать контрагенту дополнительных конкурентных препятствий - воздерживаться от заключения соглашений на аналогичных условиях с третьими лицами и (факультативно) от самостоятельного осуществления деятельности, составляющей предмет договора. Соглашение сторон может также конкретизировать территорию и срок действия эксклюзивных прав.

{Вопрос: Что понимается под эксклюзивным договором? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}}

Стороны вправе определять условия, касающиеся эксклюзивности, по своему усмотрению, соблюдая императивные нормы, действующие в момент заключения договора. В связи с этим важно учитывать, что ограничения в силу оговорки об эксклюзивности не могут:

·    препятствовать заключению стороной, принявшей соответствующее негативное обязательство, публичных договоров с третьими лицами ( ст. 426 ГК РФ);
·    действовать избирательно, исключительно для определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно для покупателей (заказчиков), имеющих место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории ( п. 3 ст. 1007 , п. 2 ст. 1033 ГК РФ);
·    нарушать антимонопольные правила, предусмотренные п. 5 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", пп. "а" п. 4 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

{Вопрос: Можно ли в договор поставки включить условие о том, что продавец не вправе на определенной территории реализовывать товар никому, кроме покупателя по данному договору? (Подборки и консультации Горячей линии, 2022) {КонсультантПлюс}}