Что нужно делать, если в договоре купли-продажи недвижимого имущества в качестве покупателя указано одно лицо, а оплата приходит от другого? Какие документы запрашивать?

Если по договору купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено, что обязательство по оплате может исполняться только лично покупателем без передачи обязательства третьим лицам, то для оплаты третьим лицом необходимо оформить специальный документ, подтверждающий право третьего лица произвести оплату. Таким документом может быть письменное согласие покупателя — письмо-поручение или соглашение, дающее право оплатить за него третьему лицу. При этом желательно, чтобы продавец получил от покупателя уведомление о платеже через третье лицо с указанием реквизитов платежа. В частных случаях можно также составить трехстороннее соглашение (треугольник) между продавцом, покупателем и плательщиком, которое регулирует порядок оплаты и ответственность сторон. Без такого документа продавец не обязан принимать оплату от третьего лица, поскольку покупатель обязан выполнять обязательства лично (п. 1, 2 ст. 313 ГК РФ {КонсультантПлюс}).

Форма: Уведомление покупателем продавца о том, что товар оплатит третье лицо (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Форма: Дополнительное соглашение на платеж по договору третьим лицом (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Форма: Договор поручения на осуществление оплаты в пользу третьего лица (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

 

 

Таким образом, в соответствии с пунктом 2.5 договора купли-продажи, где указано, что покупатель должен оплатить цену договора лично, возложение обязательства по оплате на третьих лиц без согласия продавца не допускается. Это соответствует положениям ст. 313 Гражданского кодекса РФ, где указано, что обязательство должно исполняться лицом, на котором оно лежит, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для подтверждения права третьего лица оплатить за покупателя нужен документ — это может быть письмо-поручение или соглашение между покупателем и третьим лицом, по которому плательщик уполномочен произвести платеж (п. 1, 2 ст. 313 ГК РФ).

При отсутствии такого документа продавец вправе отказать в приеме оплаты (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

При ситуации, когда договор и счет оформлены на одного человека (например, мужа или маму), а оплату осуществляет другой (жена или сын), рекомендуется получить от покупателя письменное согласие или уведомление о том, что платеж произведен от его имени третьим лицом, с указанием деталей платежа.

Возможен также вариант трехстороннего соглашения, в котором прописываются условия оплаты третьим лицом, сумма и сроки платежа (см. статью и образцы трехсторонних соглашений с регулированием таких платежей).

 

 

Как составить письмо-поручение третьему лицу об исполнении обязательства в пользу кредитора

В таком письме нужно указать сведения, которые позволят третьему лицу исполнить за вас обязательство:

• наименование, ИНН, КПП (при наличии) и те реквизиты кредитора, которые понадобятся третьему лицу для исполнения обязательства;
• обязательство, которое надо исполнить (например, сумму и срок платежа);
• реквизиты документов, которые подтверждают ваше обязательство перед кредитором (договора, акта об оказании услуг, товарной накладной и т.п.).

Также рекомендуем включить сведения о том, в счет какого обязательства третьего лица перед вами засчитывается это исполнение.

Учтите, что банк, через который третье лицо будет платить за вас, может запросить у плательщика определенную информацию, чтобы идентифицировать вас как выгодоприобретателя по соответствующей денежной операции. В этом случае третье лицо должно знать ОГРН, ИНН и адрес вашего юрлица, а также иные сведения, которые предусмотрены пп. 1 п. 1 ст. 7 Закона о противодействии легализации преступных доходов. Если эту информацию третье лицо предоставить не сможет, у банка могут возникнуть подозрения, что операция совершается в целях легализации преступных доходов, и он может отказать третьему лицу в проведении платежа (п. 11 ст. 7 указанного Закона). Поэтому при необходимости включите в письмо-поручение указанные сведения.

Банк не вправе отказать в совершении операции, если, в частности, клиент и получатель средств (также клиент данного банка) отнесены к группе низкой степени риска (п. 2 ст. 7.7 указанного Закона).

 

Пример формулировки письма ООО "Сигма" - должник, ООО "Гамма" - кредитор, ООО "Альфа" - третье лицо. "Просим в срок до 14 февраля 2025 г. поставить ранее согласованную и оплаченную ООО "Сигма" партию товаров (по заявке N 07/ск-01/2025) по договору поставки N 14-02 от 13.01.2025 между ООО "Сигма" (покупателем) и ООО "Альфа" (поставщиком) (далее - договор поставки) в адрес ООО "Гамма" (ОГРН 2234578911234, ИНН 2212345678): г. Энск, пер. Огородный, д. 15. Поставку прошу произвести во исполнение обязательства ООО "Сигма" перед ООО "Гамма" (договор купли-продажи N 717 от 16.01.2025 между ООО "Сигма" (продавцом) и ООО "Гамма" (покупателем)) в порядке, предусмотренном ст. 313 ГК РФ. Данная поставка будет зачтена ООО "Сигма" в счет выполнения обязательств ООО "Альфа" перед ООО "Сигма" по заявке N 07/ск-01/2025 по договору поставки".

 

3.2. Как составить соглашение о возложении исполнения обязательства на третье лицо

Укажите в соглашении с третьим лицом такие же необходимые сведения, как и в письме-поручении.

Также рекомендуем включить в соглашение условия:

1. об ответственности третьего лица за просрочку исполнения обязательства;

 

Пример формулировки условия Если заказчик не перечислит денежные средства кредитору подрядчика в установленный настоящим соглашением срок, подрядчик вправе потребовать с заказчика уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от суммы неперечисленных денежных средств за каждый день просрочки.

 

2. о том, что исполнение обязательства третьим лицом за вас является возмездным. Это важно, когда и ваша организация, и третье лицо - коммерческие организации. При отсутствии встречного предоставления в адрес третьего лица сложившиеся отношения могут быть квалифицированы судом как дарение вам со стороны третьего лица, что запрещено законом (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ);

 

Пример формулировки условия Арендатор исполняет обязательство перед кредитором арендодателя в счет оплаты арендной платы по договору аренды N 115-2025 от 17.03.2025 за период с 01.04.2025 по 30.04.2025.

 

3. о последствиях исполнения обязательства третьим лицом за вас. Если в соглашении с третьим лицом последствия предусмотрены, то они и должны применяться (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Если не предусмотрены, к третьему лицу перейдут права кредитора в отношении вас в соответствии со ст. 387 ГК РФ (п. 5 ст. 313 ГК РФ).

Пример формулировки условия После своевременного и надлежащего исполнения заказчиком обязательства перед кредитором исполнителя прекращается обязательство заказчика перед исполнителем по оплате услуг, оказанных по договору N 43-25 от 20.01.2025 и принятых по акту N 1 от 27.01.2025.

 Готовое решение: В каких случаях можно возложить исполнение обязательства на третье лицо и как это сделать (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}