С 2 марта 2022 года установлен особый порядок проведения ряда сделок между резидентами и иностранными контрагентами из недружественных стран и лицами, которые подконтрольны указанным иностранным контрагентам (Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81).
К таким сделкам относятся, в частности, сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. Эти сделки могут проводиться только на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией.
Разъясняя порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных государств, Росреестр выпустил Информационную памятку от 28.03.2022, в которой рассказал, как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в недружественной стране или двойное гражданство (при осуществлении сделок с резидентами РФ или с другими лицами, не связанными с недружественными странами) процесс регистрации права собственности не изменился. Для регистрации сделки юридически значимым является наличие гражданства РФ.
Для физических лиц, связанных с недружественными странами
Без разрешения Правительственной комиссии им можно:
- продавать недвижимость резидентам. При этом денежные средства по таким сделкам должны зачисляться на счет типа «С». Об этих счетах подробнее можно узнать в обзоре «Банк России определил режимы счетов типа «С», которые должны быть открыты для исполнения некоторых обязательств перед иностранными кредиторами» на нашем сайте;
- покупать недвижимость у резидентов;
- заключать с резидентами договоры участия в долевом строительстве и исполнять обязательства по ним.
В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.
Для юридических лиц, связанных с недружественными странами
1. Без разрешения Правительственной комиссии осуществлять сделки с недвижимостью могут юридические лица из недружественных стран, если они отвечают одновременно следующим требованиям:
- они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются РФ, российские юридические или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
- информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими или физическими лицами, названными выше, налоговым органам в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Данные юрлица при подаче заявления в Росреестр в пакете необходимых документов должны также предоставить подтверждение раскрытия информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами. Таким подтверждением является:
- квитанция ФНС о приеме электронного документа (при представлении документа в электронной форме по ТКС или через личный кабинет налогоплательщика),
- отметка о принятии документа (при представлении документа на бумажном носителе),
- почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи (при направлении документа по почте).
Застройщикам рекомендовано размещать эти документы (их скан-образы) в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В случае наличия документов в ЕИСЖС дополнительно подавать их с пакетом документов в Росреестр не нужно.
2. Требуется разрешение Правительственной комиссии для осуществления сделки с недвижимостью юридическим лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющими вышеуказанным требованиям. Для получения разрешения следует обратиться с заявлением в Минфин России. Подробнее об этом можно узнать в обзоре «Правительство РФ утвердило правила выдачи разрешений на проведение сделок с иностранными контрагентами из недружественных стран» на нашем сайте.
Полученное разрешение надо приложить к пакету документов при подаче документов в Росреестр для регистрации сделки с недвижимостью.
Для физических и юридических лиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных
Разрешительный порядок осуществления сделок с недвижимостью не распространяется на сделки, осуществляемые физическими или юридическими лицами иностранных государств, не входящих в перечень недружественных. Таким образом, указанные категории лиц могут распоряжаться собственностью на территории РФ, не получая разрешение Правительственной комиссии.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
