Минфин дал разъяснения по выдаче разрешений физлицам для проведения сделок купли-продажи недвижимости с нерезидентами

С 2 марта 2022 года установлен особый порядок проведения ряда сделок между резидентами и иностранными контрагентами из недружественных стран и лицами, которые подконтрольны указанным иностранным контрагентам (Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81).

К таким сделкам относятся, в частности, сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. Эти сделки могут проводиться только на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией. Подробнее об этом можно узнать в обзоре «Правительство РФ утвердило правила выдачи разрешений на проведение сделок с иностранными контрагентами из недружественных стран» на нашем сайте.

В Письме Минфина России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886 указано, что рассмотрев обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом, подкомиссия Правительственной комиссии приняла следующие решения:

- разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам из недружественных стран;
- разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов из недружественных стран. При этом денежные средства по таким сделкам должны зачисляться на счет типа «С». Об этих счетах подробнее можно узнать в обзоре «Банк России определил режимы счетов типа «С», которые должны быть открыты для исполнения некоторых обязательств перед иностранными кредиторами» на нашем сайте;

- разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами из недружественных стран.

Эти решения приняты согласно п.16 Правил выдачи разрешений (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295), согласно которому Подкомиссия вправе принимать решения о выдаче разрешения на исполнение сделки неопределенному кругу лиц. При этом разрешения, выданные на указанные выше категории сделок, будут действовать без ограничения срока.

На заметку: на сайте Минфина к Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 14 марта 2022 года № 9 (нужно нажать «Скачать») прикреплена форма заявления для выдачи разрешения на проведение сделки.