Росреестр разъяснил особенности установления видов разрешенного использования земельных участков с 1 марта 2026 года

Вид разрешенного использования - вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью.

В Информации Росреестра от 04.03.2026 сообщается, что с 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в ряде вопросов установления видов разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков, а также порядка предоставления земель. Указанным Федеральным законом внесены изменения в положения ЗК РФ, определяющие регулирование ВРИ земельных участков (выделено в отдельную главу).

Ведомство разъяснило ключевые нововведения, например:

• Установлен перечень документов, которыми определяются ВРИ земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
• Определены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ – например, для возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).
• Закреплен порядок выбора ВРИ - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
• Регламентирован порядок определения ВРИ земельных участков при их образовании.
• Введен запрет на изменение ВРИ для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование (вне зависимости от порядка предоставления такого участка, за исключением случаев, когда земельный участок используется для комплексного развития территории).

Также сообщается о наиболее важных изменениях для граждан, в том числе имеющих садовые и огородные земельные участки, в частности: ВРИ земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными; сохраняется общий подход к определению ВРИ на основные, вспомогательные и условно разрешенные; назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья либо если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.

На заметку: разобраться в вопросах установления ВРИ земельного участка позволит в СПС КонсультантПлюс:

- Готовое решение: Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка,

- Вопрос: Как установить вид разрешенного использования земельного участка?,

- Вопрос: Каков порядок перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования?.