В Москве действует механизм подтверждения соответствия размещаемых объектов и реализуемых инвестпроектов критериям объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и реализации масштабных инвестпроектов. Если объекты и инвестпроекты соответствуют критериям, то для их размещения земельные участки, находящиеся в городской и неразграниченной собственности, могут предоставляться в аренду без проведения торгов.
Распоряжением Мэра Москвы от 10.03.2026 N 144-РМ внесены изменения в Распоряжение Мэра Москвы от 17.07.2024 N 426-РМ, установившее порядок такого подтверждения.
Так, с 10 марта 2026 года:
- изменение бенефициарного владельца и/или состава учредителей юрлица, реализующего масштабный инвестпроект, юрлица, заключившего соглашение о его реализации без проведения торгов, а также заинтересованного лица, обратившегося с запросом о предоставлении земельного участка по основанию, предусмотренному Земельным кодексом РФ, допускается при наличии согласия Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы по вопросам градостроительной деятельности;
- нарушение указанного выше требования влечет прекращение реализации инвестпроекта, расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для реализации масштабного инвестпроекта, утрату силы соответствующего решения Градостроительно-земельной комиссии;
- сведения о бенефициарном владельце и составе учредителей юрлица, заключившего соглашение, подлежат актуализации не реже одного раза в год.
В связи с этими новшествами внесены соответствующие поправки и в сам Порядок подтверждения соответствия.
Кроме того, установлены дополнительные критерии, которым должно соответствовать юрлицо, реализующее масштабный инвестпроект, юрлицо, заключившее соглашение о его реализации без проведения торгов, и/или заинтересованное лицо. Так, в их составе не должно быть закрытого паевого инвестфонда, иностранной организации, АО с реестром акционеров, физлица (за исключением физлица – гражданина РФ, – конечного бенефициарного владельца юрлица, реализующего масштабный инвестпроект).
Также Постановлением Правительства Москвы от 10.03.2026 N 432-ПП соответствующая корреспондирующая поправка внесена в Положение о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы – с 10 марта 2026 года в полномочия рабочих групп указанной Комиссии включено принятие решения без рассмотрения на заседании Комиссии о предоставлении указанного выше согласия.
На заметку: о том, каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно узнать из материалов Ситуации в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее