В Информации на сайте Правительства Московской области от 29.08.2024 разъясняется, какие постройки можно возводить на дачном участке без разрешительной документации и при этом без риска сноса (вспомогательные постройки). Критерии отнесения построек к вспомогательным утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703.
Так, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из критериев:
- объект строится на одном земельном участке с основным зданием или смежном земельном участке, принадлежащем тому, кто использует основное здание;
- строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
- объект строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания;
- объект не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом — общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м;
- объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства;
- высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.
Если вспомогательная постройка не соответствует утвержденным критериям, она становится самовольной и в таком случае возможен ряд ограничений (ст. 222 ГК РФ):
- самовольная постройка подлежит либо сносу, либо приведению в соответствие с утвержденными параметрами;
- тот, кто осуществил возведение самовольной постройки, не приобретает право собственности на нее;
- самовольную постройку нельзя продавать, дарить или сдавать в аренду;
- использование самовольной постройки не допускается.
Построенные до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 (до 1 сентября 2023 года) объекты не попадают под действие критериев, они применяются для вновь возводимых объектов. Исключение составят случаи, если уже существующий объект потребует реконструкции — увеличения площади помещений или изменения конструктивных решений.
На заметку: ознакомиться с отдельными вопросами судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку можно в соответствующей Статье в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее