Минфин направил несколько писем с разъяснениями о налоговых вычетах при продаже недвижимого имущества. В них даны следующие разъяснения:
- если в одном налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли в недвижимости), то имущественный вычет в размере 1 млн. рублей применяется в целом к доходам от продажи за период, а не на каждый объект. При этом, в случае продажи долей в недвижимости, размер имущественного вычета (1 млн. руб.), распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Такие разъяснения даны в Письме Минфина от 04.07.2023 N 03-04-05/62241;
- если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуется новый объект недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, то, по мнению Минфина, минимальный предельный срок владения таким новым объектом недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения на него права собственности. Таким образом, в случае раздела или объединения недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, право собственности на исходные объекты недвижимости прекращаются, а по новым объектам идет постановка на кадастровый учет и госрегистрация, с даты которой и идет отсчет срока минимального владения для целей исчисления НДФЛ (Письмо Минфина от 04.07.2023 N 03-04-05/62245).
Напомним, что по общему правилу, в случае получения доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ, необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражается информация, необходимая для исчисления и уплаты НДФЛ, в том числе сведения о доходах, о суммах вычетов, а также о начисленном и подлежащем уплате НДФЛ. Срок представления - не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход.
Если доход от продажи недвижимости был получен, а декларация по сроку не представлена, налоговые органы вправе проводить камеральные проверки на основе имеющихся у них документов (информации) о доходах налогоплательщика, в то числе сведений, поступающих из Росреестра.
На заметку: какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества, подробнее рассказано в Ситуации в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее