Договор аренды недвижимости подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года (ст. 609, п. 1 ст. 610 ГК РФ). В порядке регистрации договора аренды произошли некоторые изменения:
- Повышен размер госпошлины
С 1 января 2025 года размер пошлины за госрегистрацию договора аренды недвижимости составляет (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
– 44 000 рублей – для организаций (ранее – 22 000 рублей);
– 4 000 рублей – для физических лиц (ранее – 2 000 рублей).
Напоминаем, что расходы по уплате госпошлины несет та сторона, которая обращается за госрегистрацией (подп. 1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Обратите внимание: если договор заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то обратиться за регистрацией должен именно этот орган. При этом такие органы освобождены от уплаты госпошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет (часть 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.05.2016 N 03-05-06-03/29946).
- Ограничены способы подачи заявления на регистрацию
С 1 марта 2025 года юридические лица могут подать документы только в электронном виде через Единый портал госуслуг, порталы государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт Росреестра (в том числе через личный кабинет) или с использованием иных информационных технологий, включая веб-сервисы, за исключением установленных случаев (часть 1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Исключениями из данного правила являются следующие случаи:
– стороной сделки, подлежащей госрегистрации, или сделки, на основании которой подлежит госрегистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физлицо (кроме ДДУ в форме электронного документа);
– некоторые организации (СНТ, ЖСК, ТСЖ и др.) до 1 января 2026 года могут направлять на бумажном носителе заявления об осуществлении кадастрового учета недвижимого имущества или госрегистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества.
В Информации от 14.02.2025 Росреестр уточнил: при техническом сбое для всех юрлиц предусмотрена возможность подачи документов в регистрирующий орган на бумажном носителе. Подробнее о переходе на электронное взаимодействие с юрлицами при регистрации недвижимости рассказано в обзоре на нашем сайте.
На заметку: пошаговый алгоритм регистрации организацией договора аренды недвижимого имущества приведен в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
