ИП на УСН с незавершенным строительством: платить ли налог на имущество

ИП на УСН освобождены от налога на имущество физических лиц по объектам, используемым для предпринимательской деятельности. Исключение – объекты, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Освобождение действует в отношении указанных в п. 1 ст. 401 НК РФ объектов недвижимости, в частности квартир, жилых домов, объектов незавершенного строительства и иных зданий и сооружений.

В Письме от 12.02.2025 N БС-2-21/1747@ ФНС России сообщает о поддержке Минфином России позиции ФНС насчет того, что ИП на УСН не освобождаются от налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства, эксплуатация (в том числе и использование для предпринимательской деятельности) которых до завершения строительства законодательно не предусмотрена.

На заметку: объект незавершенного строительства является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц с момента оформления права собственности. Дата начала его фактической эксплуатации не учитывается (ст. 400, подп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ).

О порядке применения УСН для ИП рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.