Может ли генеральный директор ООО продать себе лично недвижимое имущество ООО?

Главное

Запрета нет. Формально, сделка совершается между разными субъектами (ООО с одной стороны, физическим лицом с другой стороны).

В соответствии со ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В действующем законодательстве нет прямого запрета на совершение сделок при обстоятельствах, изложенных в письме. Однако хотелось бы отметить, что п.3 ст.53 ГК РФ предусматривает обязанность лица, которое выступает от имени юридического лица, по требованию учредителей, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные юридическому лицу. Так, если сделка будет совершена по заниженной стоимости, можно будет взыскать убытки.

Также, данная сделка будет являться сделкой с заинтересованностью.

Для обществ с ограниченной ответственностью сделками с заинтересованностью признаются сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов (ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Готовое решение: Какая сделка ООО признается сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}

Ответ актуален и для случаев, если он единственный участник. Формально, так как нет участников других, то данную сделку никто не оспорит. Однако, если, например, будет банкротство, то эту сделку могут оспорить, если она будет совершена не невыгодных для общества условиях.