В Письме Минстроя России от 24.12.2025 N 36579-ОГ/00 разъяснено, что МКД может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого МКД.
Паркинг с расположенными в нем машино-местами признается конструктивной частью МКД, если информация о том, что паркинг включен в состав объектов недвижимости, создание которых осуществлялось при строительстве МКД, включена в проектную документацию на данный дом, а также в ЕГРН внесены сведения о машино-местах в паркинге, как в помещении, входящем в состав МКД, с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен МКД, с указанием номера этажа (в том числе подземной части) дома, на котором (в которой) расположено помещение паркинга, а также с указанием состава общего имущества в таком МКД, и единого адреса машино-места с адресом МКД.
Если строительство паркинга осуществлялось по отдельному проекту, как самостоятельного объекта капитального строительства (информация о паркинге не содержится в проектной документации на МКД), и при регистрации прав на машино-места отсутствует указание на включение соответствующего помещения в состав МКД, при этом адрес регистрации соответствующего машино-места в ЕГРН указан иной, нежели адрес, по которому расположен МКД, то помещение паркинга относится к отдельному объекту капитального строительства, не являющегося конструктивной частью МКД. В таком случае бремя содержания общего имущества собственников паркинга лежит только на собственниках парковочных мест.
Читайте подробнее
Бухгалтерам
Кадровикам
