В Письме Росреестра от 29.03.2024 N 14-2788-ТГ/24 ведомством подготовлен ответ на вопрос: «Необходимо ли при государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства и ипотеки на такой объект одновременно вносить изменения в закладную (в том числе электронную), которой удостоверены права залогодержателя в отношении прав требования, зарегистрированных на основании ДДУ, заключенного с использованием кредитных или заемных средств?».
Ведомство обращаем внимание на следующее:
- при государственной регистрации права собственности Участника на объект долевого строительства, если в отношении такого объекта зарегистрирован залог права требования в пользу залогодержателя на основании ДДУ, заключенного с использованием кредитных или заемных средств, не регистрируется "новая" ипотека, а осуществляется перенос записи об ипотеке в запись о вещном праве на данный объект (в порядке, установленном пунктом 174 Порядка ведения ЕГРН);
- сведения о выданной закладной (в том числе электронной) в перенесенной регистрационной записи об ипотеке остаются неизменными (см. пункт 148 Порядка ведения ЕГРН);
- действующими нормативными правовыми актами, в том числе Законом N 102-ФЗ, Законом N 218-ФЗ, Порядком ведения ЕГРН, не установлено требование об одновременном (вместе с государственной регистрацией права собственности Участника на объект долевого строительства, переносом регистрационной записи об ипотеке права требования) внесении в закладную (документарную либо электронную) изменений;
- учитывая абзац первый пункта 8 статьи 13, пункт 1 статьи 13.4, абзац шестой пункта 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ (и исключения, установленные этим абзацем), изменения в закладную (документарную или электронную), в том числе указанные в пункте 7 статьи 77.2 Закона N 102-ФЗ, могут быть внесены залогодержателем и залогодателем (Участником) после государственной регистрации права собственности Участника на объект долевого строительства и переноса записи об ипотеке, например, путем составления соглашения об изменении содержания закладной и предоставления такого соглашения в орган регистрации прав для осуществления действий, предусмотренных Законом N 102-ФЗ.