В Москве установлены правила размещения некапитальных объектов на кровлях зданий

Постановлением Правительства Москвы от 09.07.2025 N 1638-ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы от 05.06.2024 N 1255-ПП «О порядке размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в частной и федеральной собственности».

С 9 июля 2025 года расширено регулирование в сфере размещения некапитальных объектов в Москве, в частности, введен детальный порядок для таких объектов на кровлях (и соответственно изменено название правового акта).

Установлены требования к объектам, не являющимся объектами капстроительства, размещаемым на кровлях зданий, строений, сооружений, расположенных на территории Москвы, на земельных участках, находящихся в любой форме собственности, и определены условия их размещения.

Например, некапитальные объекты:

• размещаются в соответствии с заключением Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (далее – Госинспекция по недвижимости), выданным на основании решения соответствующей Рабочей группы;
• размещаются на период 10 лет, если иной срок жизненного цикла такого объекта не установлен соответствующей документацией;
• должны быть одноэтажными и спроектированы, изготовлены и установлены в соответствии с требованиями безопасности, госстандартов и иными требованиями, установленными нормативными правовыми актами;
• размещаются на площади, не превышающей 50% от свободной площади кровли зданий, строений, сооружений;
• не предусматривают подключение их к сетям отопления и водоснабжения/водоотведения;
• размещаются без надстройки наружных стен объекта недвижимости и др.

Установлен перечень документов, которые заявитель (физлицо, юрлицо, ИП), обладающий имущественными правами на здание, строение, сооружение, или уполномоченное им лицо должен представить в Госинспекцию по недвижимости на бумажном носителе для получения разрешения на размещение таких объектов.

Поданные документы рассматриваются в течение 30 календарных дней, после чего подготавливается соответствующее заключение. Определен перечень оснований для отказа в выдаче заключения.

Отметим, что утвержденный порядок не распространяется на правоотношения, связанные с рядом объектов (например, с размещением некапитальных объектов в целях обеспечения обороны и безопасности,  некапитальных объектов на кровлях МКД, объектов ИЖС, садовых домов и др.).

Также введены переходные положения для легализации уже существующих некапитальных объектов на кровлях зданий (легализовать необходимо в течение трех лет).

Есть и ряд других поправок.

На заметку: о том, что относится к некапитальным сооружениям и каковы условия возведения (размещения) некапитальных сооружений, можно узнать в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.