Для граждан – налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимости от обложения НДФЛ зависит от того, когда она была приобретена и сколько лет была в собственности. Так, по общему правилу, не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов:
- приобретенных до 01.01.2016 – по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
- приобретенных после 01.01.2016, если владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, составляет три года, если право собственности на этот объект получено:
– в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
– в результате приватизации;
– в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
В Письме от 01.09.2021 N 03-04-05/70636 Минфин напомнил об особенностях исчисления НДФЛ для случаев продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в Москве. При исчислении минимального срока владения продаваемым объектом учитывается и срок нахождения в собственности освобожденного жилого помещения или доли (долей) в нем (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ; ч. 2 ст. 2 Закона от 27.11.2017 N 352-ФЗ). При этом действуют общие условия исчисления минимального срока (указаны выше). Например, если освобожденная квартира была получена в результате приватизации, то, чтобы продать квартиру, полученную по реновации, без налога, общий срок владения освобожденной и новой квартирой должен составлять минимум три года.
Читайте подробнее