В Информации на сайте Правительства Московской области от 11.07.2024 сообщается о том, как жителям Подмосковья узнать об ограничениях по строительству на земельных участках.
При покупке земельного участка или строительстве дома можно столкнуться с обременением участка. Поэтому важно изначально узнать, не входит ли земельный участок, например, в зону с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).
ЗОУИТ – земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Все виды ЗОУИТ можно условно разделить на:
- зоны, которые регламентирует федеральное законодательство (водоохранные и природоохранные территории, а также территории объектов культурного наследия);
- зоны, условия использования которых определяют различные ведомства (для соблюдения особых требований к расположенным на них объектах).
В разных ЗОУИТ действуют различные условия, но есть участки, где нельзя вести любое строительство. Так, запрещено строить рядом:
– с магистральными трубопроводами – газопроводами, водопроводами и сетями канализации;
– с высоковольтной ЛЭП – источниками питьевого водоснабжения и водохранилищами;
– с береговой полосой;
– с аэродромами;
– с коммунальными и промышленными объектами
Поэтому при проверке интересующего участка важно изучить сразу несколько источников:
- найти на публичной кадастровой карте интересующий объект недвижимости. Включить слой «Зоны с особыми условиями использования территорий»;
- заказать выписку из ЕГРН или отчет об объекте;
- изучить публичную кадастровую карту (ППК);
- найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования;
- изучить генплан муниципального образования;
- ознакомиться с муниципальными картами;
- заказать градостроительный план земельного участка.
На заметку: подробно ознакомиться с тем, какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать, можно в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс.
Читайте подробнее